Sakons Blog

Wie in vielen Städten Deutschlands wird auch in Berlin derzeit überall gebaut. Warum? Weil der Wohnungsmarkt boomt und es sich momentan wirklich lohnt, Immobilien zu kaufen in Berlin oder in anderen Großstädten, mit hoher Bevölkerungsdichte. Nichts wirft momentan soviel Profit ab, wie eine Wohnung oder gar ein ganzes Haus, das man vermieten kann.

Dagegen kann jedes noch so gute und hoch verzinste Bankprodukt oder andere materielle Anlagegegenstände wie Gold einpacken, abgesehen davon, das letztgenanntes gerade keine nennenswerte Alternative darstellt.

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Als ich zum ersten Mal hörte, dass ein Bekannter von mir mit seiner Familie in ein Holzhaus ziehen musste, kamen gleich jede Menge Fragen auf, die sich im Laufe der Zeit immer mehr ausweiteten. Ein Haus aus Holz in unserer Region – ist das nicht viel zu kalt? Wie lange hält das? Was ist der Unterschied zu einem "herkömmlichen" Haus aus Steinen bzw. Beton?

Meinem Bekannten machte es sehr viel Spaß, mir all diese Fragen ausführlich zu beantworten, schließlich hatte er sich allumfassend mit diesem Thema beschäftigt. Das wichtigste Kriterium für seine Entscheidung waren letztendlich (staatliche) Fördermöglichkeiten und natürlich der Wohlfühlaspekt. Gut, das ist Geschmackssache, ich kann mir jetzt für mich ein Haus aus Holz mit lehmverputzen Wänden nicht wirklich vorstellen.

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In den letzten Wochen glich unser Haus mehr einer Baustelle als einem gemütlichen Zuhause. Grund war das Hochwasser Anfang Juni, dass auch bei uns vorbeigeschaut hat. Während wir unseren Urlaub in vollen Zügen genossen haben, stand unser Keller voller Wasser. Das hinterlässt bleibende Schäden an der Bausubstanz, gerade dann, wenn man davon erst einige Tage später Kenntnis erlangt. Ist eben schlecht, wenn man gerade nicht daheim ist…

Dank einer guten Versicherung mit Einschluss von Elementarschäden bleiben wir zumindest auf den Kosten für die Sanierung nicht sitzen, haben damit aber trotzdem jede Menge Arbeit. Einen Teil davon hat uns die Versicherung zum Glück abgenommen, indem sie uns einen Baugutachter geschickt hat, der sich um das weitere Vorgehen gekümmert hat und alle Arbeiten und deren laufenden Kosten überwacht. Solche Gutachter gibt es deutschlandweit und auf der Seite von Dr. Immobilia aus Hamburg sind die verschiedenen angebotenen Leistungen mal recht verständlich dargelegt:

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Ich werde relativ oft gefragt, wie ich zum eigenen Haus gekommen bin. Nun, die Antwort ist recht einfach: Es ist ja nicht meins, sondern das meines (Nochnicht-)Mannes. Die nächste Frage ist dann logisch – wie kommt er dazu? Auch das ist schnell beantwortet, denn das Haus stammt aus einer Zwangsversteigerung. Dort kann man Häuser und/oder Wohnungen ersteigern wie bei einer Auktion. Wer am meisten bietet, bekommt den Zuschlag. Allerdings muss man sich darauf gut vorbereiten, denn zum Einen muss man eine Sicherheitsleistung in Geldform hinterlegen und zum Anderen sitzt man häufig mit regelrechten Zockern in der Versteigerung. Als Laie hat man zwischen diesen Profis keine Chance.

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Manchen wird der Weg in die eigenen 4 Wände ganz schön erschwert. Nicht jeder hat so viel Glück wie ich und kann sich “ins gemachte Nest” setzen. Ich sehe das gerade an einem befreundeten Pärchen mit 2 kleinen Kindern, die schon seit Monaten auf der Suche nach einer geeigneten Wohnung sind.

Man möchte meinen, in unserer Region sollte es genügend Wohnraum geben, aber anscheinend nicht für die durchschnittliche Familie. Zu DDR-Zeiten wurden hier jede Menge Plattenbauten errichtet, die haben aber neben ihrem schlechten Ruf eben häufig auch nur ein Kinderzimmer. Abgesehen davon sind die Wohnungen extrem klein und hellhörig. Da muss man seine Nachbarn schon sehr mögen.

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Noch vor wenigen Jahren wurde die Anschaffung eines Eigenheims staatlich gefördert. Mit dem Wegfall der Eigenheimzulage erhält man zumindest für selbst genutzte Immobilien keine staatlichen Gelder mehr und auch wir selbst kamen leider nicht mehr in den Genuss dieser Unterstützung. Dennoch ist natürlich eine eigene Immobilie eine hervorragende Geldanlage, zumindest wenn sie an der richtigen Stelle steht (und derzeit nicht gerade in Zypern).

Ist die Hypothek dafür einmal abgezahlt, kann man relativ unbeschwert leben und hat den ein oder anderen Euro mehr in der Tasche. Und wenn das Haus eines Tages doch mal zu groß oder teuer wird, verkauft man es an einen Interessenten und sucht sich etwas passenderes. Und selbst wenn man bei diesem Verkauf einen Gewinn macht (also mehr Geld erhält, als man selbst dafür bezahlt hat), ist das zumindest steuerlich irrelevant – der Gewinn ist steuerfrei 🙂

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Nun ist es passiert: das Grundstück direkt vor unserem Haus wurde verkauft. Genau das Grundstück, was wir eigentlich selbst kaufen wollten, um darauf eine Garage für unseren Fuhrpark zu errichten und einen kleinen Garten samt Häuschen anzulegen. Genau das Grundstück, was noch vor wenigen Monaten durch die Stadt nicht verkauft werden sollte. Genau das Grundstück, wofür der Stadt schon lange unsere Anfrage vorliegt, die bis heute nicht abschließend bearbeitet wurde. Ich bin schockiert und mir fehlen die Worte.

Nun lacht mich bei jedem Blick aus dem Fenster ein Werbeaufsteller an “hier entsteht ein neues Haus von XXX”. Ja fein liebe zukünftige Hausbesitzer – ich bin ganz gespannt auf euch – denn ziemlich offensichtlich habt ihr einen guten Draht zur Stadt, die ja angeblich dieses Grundstück nicht verkaufen wollte. Da bleiben einige Fragen offen.

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Wer träumt nicht davon: ein eigenes Häuschen im Grünen, ganz allein für die eigene Familie und vor allem ohne störende Nachbarn, die permanent an Wänden oder Decken klopfen, sobald das Kind mal wieder Purzelbäume übt oder auf der Couch Trampolin springt.

Wir haben uns diesen Traum bereits erfüllt mithilfe eines Immobilienmaklers und ganz viel Glück bei einer Zwangsversteigerung. Ja auch relativ neue Häuser kommen dort unter den Hammer, wenn entweder der Bauunternehmer Konkurs ist oder der bisherige Eigentümer seinen Zahlungsverpflichtungen nicht mehr nachkommen kann. Und so kann man durchaus ein wirkliches Schnäppchen machen und ein Haus weit unter seinem Verkehrswert ersteigern – Glück muss man haben

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